王女士：我住在沈陽市和平區(qū)南七馬路附近的小區(qū)，是個老舊小區(qū)，一直無人管理。去年，小區(qū)突然來了一個物業(yè)公司，在小區(qū)的院門安裝了停車桿，還在小區(qū)里劃出了停車位，允許外來車輛繳費停車。我想問一下，利用我們小區(qū)院子收取的停車費究竟該歸誰？如果出現(xiàn)爭議該怎么解決？

　　沈陽市和平區(qū)人民法院法官王金利：小區(qū)公共區(qū)域的收益權(quán)應(yīng)歸屬于全體業(yè)主共有。《民法典》對此作出了明確規(guī)定。

　　《民法典》第二百七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

　　《民法典》第二百七十五條規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　《民法典》第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

　　通過以上條款規(guī)定來看，作為物業(yè)公司，應(yīng)該定期公布小區(qū)公共收益的收支明細(xì)，做到賬目公開透明。

　　《民法典》第九百四十三條對此也有規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

　　同時，作為小區(qū)業(yè)主，也應(yīng)當(dāng)積極主動參與，監(jiān)督物業(yè)公司的上述行為，以維護自身的合法權(quán)益。

　　如果出現(xiàn)爭議，建議通過協(xié)商解決，也可以到人民法院提起訴訟。