案情簡介：

　　2020年3月7日，牛某某、王某某與沈陽某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱經(jīng)紀(jì)公司）簽訂《房屋買賣合同》，約定王某某從牛某某處購買位于沈陽市于洪區(qū)某處房屋，總房款1130000元。當(dāng)日，王某某支付中介費(fèi)11300元和定金30000元。此時(shí)，案涉房屋登記在牛某某、王某（系夫妻關(guān)系）名下，但王某某不知情的是，2017年6月，牛某某與王某已離婚。

　　因?yàn)榉课轃o法過戶，王某某將牛某某與經(jīng)紀(jì)公司起訴至法院。法院審理認(rèn)為，牛某某在訂立合同過程中，應(yīng)當(dāng)將案涉房屋的相關(guān)事實(shí)告知原告。故判決牛某某應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)收取的30000元；經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)促成牛某某、王某某簽訂合同，履行了居間義務(wù)。但經(jīng)紀(jì)公司并未盡到調(diào)查核實(shí)的義務(wù)，未履行此義務(wù)將直接影響牛某某與王某某的交易能否順利進(jìn)行，故經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)退還收取的中介費(fèi)11300元。

　　法官說法：

　　沈陽市于洪區(qū)人民法院法官王暢表示，本案中，經(jīng)紀(jì)公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介，對房屋權(quán)屬狀況未加必要的、謹(jǐn)慎的調(diào)查核實(shí)，直接影響牛某某與王某某的交易是否能順利進(jìn)行，故經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)退還收取的中介費(fèi)用。