李先生：我有個(gè)事兒想咨詢一下，我女兒上個(gè)月一直在忙買新房的事兒，她的名字里有個(gè)“彩”字，但她平時(shí)網(wǎng)上購(gòu)物經(jīng)常簡(jiǎn)寫(xiě)成“采”字，結(jié)果在購(gòu)房合同里把名字寫(xiě)錯(cuò)了。當(dāng)時(shí)她也沒(méi)當(dāng)回事兒，銷售顧問(wèn)也沒(méi)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在辦不了貸款了，該怎么辦呢？如果不得不退房的話，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償嗎？

　　遼寧登科律師事務(wù)所律師梁日馨：首先需要說(shuō)明的是，如果商品房預(yù)售合同中的名字有誤，意味著房屋所有權(quán)人并非本人，所以無(wú)法享有這套房屋上的權(quán)益，簡(jiǎn)而言之，就是這套房不屬于您女兒了，建議盡快與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房。至于能否主張開(kāi)發(fā)商賠償，請(qǐng)參考這樣一個(gè)案例：上海一男子因在商品房預(yù)售合同中寫(xiě)錯(cuò)名字，無(wú)奈之下提出解除合同并要求房地產(chǎn)公司賠償其損失30萬(wàn)元，其理由是房地產(chǎn)公司工作人員在合同簽訂時(shí)未盡到嚴(yán)格審查義務(wù)，對(duì)造成其不能正常辦理貸款負(fù)有不可推卸的責(zé)任，存在嚴(yán)重失職。自己即便在他處重新購(gòu)房，房?jī)r(jià)上漲造成的損失也應(yīng)由房地產(chǎn)公司作出賠償……最終法院判決，雙方簽訂的備案合同因名字登記錯(cuò)誤，導(dǎo)致買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，符合解除合同的要件。合同解除后，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房款，至于該男子要求的30萬(wàn)元賠償，因未提供相應(yīng)證據(jù)，法院不予認(rèn)可。

　　在此提醒大家：簽任何合同都要以身份證上的名字為準(zhǔn)，如購(gòu)房合同中寫(xiě)錯(cuò)名字，且該合同已在房屋管理相關(guān)部門辦理備案，必須注銷原購(gòu)房合同，再簽訂更名的新購(gòu)房合同。