案情簡介：

　　2019年7月底，蘇某欲購買呂某位于沈陽市沈北新區(qū)的房屋，雙方簽訂了購房合同，蘇某繳納了1萬元定金，呂某出具收條，雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，約定2019年10月20日之前辦理更名過戶。蘇某于2019年10月20日下午在沈北新區(qū)某房產(chǎn)中介店聯(lián)系呂某，呂某沒有到場。此后雙方多次溝通，但最終沒有順利交款過戶。蘇某將呂某和某房產(chǎn)中介店告上法庭，要求解除購房合同，由兩方被告雙倍返還定金1萬元。

　　法院審理認(rèn)為：雙方對“2019年10月20日之前辦理更名過戶”的理解存在爭議，且未明確約定付款日期，后被告方已經(jīng)將涉案房屋出售給他人，合同目的無法實現(xiàn)，對此原、被告雙方均存在過錯。某房產(chǎn)中介店由于沒有收到中介費，也沒有促成雙方繼續(xù)交易，故不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。最終判決被告呂某返還原告蘇某所交納的1萬元定金。

　　沈陽市沈北新區(qū)人民法院潘強法官表示，此案是在今年審理及審結(jié)的，依照了《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。