本報訊 為了提高司法拍賣成交率、溢價率，推進“六保、六穩(wěn)”工作穩(wěn)步進行，促進民生惠及百姓，今年，沈陽市和平區(qū)人民法院正式引入司法拍賣貸款業(yè)務(wù)，為剛需購房的老百姓能夠在司法拍賣中成功貸款提供了保障。日前，和平區(qū)法院2021年度最后一筆司法拍賣貸款標(biāo)的成交，成交價近160萬元，貸款金額達100萬元。

　　“這是競買人第一次參加司法拍賣，多虧有‘法拍貸’，不然就算拍成了，他也付不起房子的全款?！币蛸J款申請已經(jīng)審批通過，12月16日，競買人的代理人來到和平區(qū)法院，與華夏銀行沈陽分行簽訂了貸款合同。記者通過買受人的代理人了解到，此次和平區(qū)法院在線上進行司法拍賣的房屋位于大東區(qū)，房屋面積接近160平方米，起拍價為112萬元，經(jīng)80余次叫價，最終以近160萬元的價格成交?！案傎I人是為了改善住房條件才參加競拍的，他手里只有50余萬元，法院引入司法拍賣貸款業(yè)務(wù)，解決了許多競買人的資金問題?！备傎I人的代理人說。

　　記者在該處房產(chǎn)的頁面看到，競買人可報名競買交付保證金，對可以貸款的房產(chǎn)，網(wǎng)頁上會有“一鍵貸款”按鈕，競買人點擊進入后提交相關(guān)材料。

　　華夏銀行沈陽分行個貸審批官馬芊告訴記者，拍房性質(zhì)特殊，傳統(tǒng)的先抵押后放款的業(yè)務(wù)模式無法滿足“法拍貸”業(yè)務(wù)需求，銀行必須在有相關(guān)擔(dān)保的情況下才能放款。為此，“法拍貸”業(yè)務(wù)引入了由擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保的業(yè)務(wù)模式，以此案為例，競買人取得銀行授信之后，可向其投保，由擔(dān)保公司提供“履約保證保險”，降低從拍賣成交到銀行放款再到房產(chǎn)過戶后銀行獲得房產(chǎn)抵押權(quán)這一階段的風(fēng)險。有了保險保障，可以降低銀行風(fēng)險，最快一周內(nèi)就能放款。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年12月12日，針對“法拍貸”業(yè)務(wù)，和平區(qū)法院貸款咨詢量594筆，審查通過68筆，貸款放款44筆（其中線上放款11筆），分別占比沈陽兩級法院相關(guān)數(shù)據(jù)的58.5%、47.9%和43.6%。在該院線上放款的11筆貸款中，單筆貸款金額最高達125萬元，累計貸款763萬元。