徐女士：幾年前，我家在沈陽市和平區(qū)長白島附近買了一套商品房，前年年初交房入住的，合同約定是今年1月辦下來房證，但現(xiàn)在遲遲沒辦下來，這種情況該怎么辦呢？可以向開發(fā)商索要賠償不？

　　遼寧浩瀾律師事務(wù)所合伙人、律師高秀元：由于出賣人的原因，買受人在合同簽訂的期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　民法典第六百四十六條規(guī)定：“法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定?！辫b于買賣雙方合同義務(wù)的對等性，可參照最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條第四款“買賣合同沒有約定預(yù)期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償預(yù)期付款損失的，違約行為發(fā)生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照預(yù)期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算；違約行為發(fā)生在2019年8月20日之后的，人民法院可以違約行為發(fā)生時中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，加計30%—50%計算逾期付款損失”的規(guī)定，來確定出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。