庭審現(xiàn)場(chǎng)

　　“法拍房”的物業(yè)費(fèi)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？日前，沈陽(yáng)市渾南區(qū)人民法院法官來(lái)到渾南區(qū)渾河站東街道首創(chuàng)國(guó)際社區(qū)黨群服務(wù)中心，對(duì)一起物業(yè)合同服務(wù)糾紛案進(jìn)行庭審，辦案的同時(shí)增強(qiáng)了普法的針對(duì)性和精準(zhǔn)性。

　　“‘法拍房’是不是挺便宜？”“今天法官來(lái)社區(qū)審理一起‘法拍房’的案子，咱也學(xué)學(xué)唄。”不到9點(diǎn)，黨群服務(wù)中心里擠滿了前來(lái)觀看的居民，大家議論紛紛。

　　“咚！”隨著法槌聲響，渾南區(qū)法院立案庭法官蔡嬌宣布開(kāi)庭。2015年5月，被告劉某購(gòu)買了一處房產(chǎn)，并與原告物業(yè)公司簽訂了《臨時(shí)管理公約》，約定由原告向被告提供物業(yè)服務(wù)。2021年8月，被告王某通過(guò)司法拍賣取得案涉房屋所有權(quán)。物業(yè)公司認(rèn)為，自2017年8月至2021年8月，二被告均未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，故訴至法院索要被拖欠的物業(yè)費(fèi)及違約金。

　　在蔡嬌的主持下，雙方有序地進(jìn)行舉證質(zhì)證環(huán)節(jié)。隨后，法官總結(jié)了案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，梳理法律關(guān)系，闡明法律規(guī)定。

　　法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司履行了服務(wù)義務(wù)即有權(quán)收取業(yè)主相應(yīng)費(fèi)用。被告王某通過(guò)司法拍賣方式取得涉案房產(chǎn)，在拍賣公告中，并沒(méi)有體現(xiàn)出在拍賣成交確認(rèn)之前所欠繳的物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)，故對(duì)于此前所欠繳的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人劉某承擔(dān)。

　　“以前總聽(tīng)說(shuō)‘法拍房’便宜，了解也不深，聽(tīng)一次庭，相關(guān)的法律知識(shí)都聽(tīng)明白了，漲知識(shí)！”庭審活動(dòng)結(jié)束后，一位居民這樣說(shuō)道。參加旁聽(tīng)庭審的代表委員、社區(qū)工作人員也點(diǎn)贊此次活動(dòng)，表示受益匪淺。渾南區(qū)人大代表王陽(yáng)表示，“這種‘家門口法庭’形式很新穎，希望以后可以有更多類似活動(dòng)，解答法律疑問(wèn)，普及法律知識(shí)?！?

　　蔡嬌表示，這次普法精心選擇了拖欠物業(yè)費(fèi)與“法拍房”相關(guān)法律知識(shí)的結(jié)合點(diǎn)，將庭審搬到了群眾的“家門口”，切實(shí)回應(yīng)群眾司法需求，也收到了“巡回一案，教育一片”的良好法律效果和社會(huì)效果，為構(gòu)建平安和諧社區(qū)貢獻(xiàn)司法力量。

　　提示

　　法官蔡嬌：購(gòu)房人在選擇“法拍房”時(shí)，要仔細(xì)閱讀拍賣房產(chǎn)的《調(diào)查情況表》以及《競(jìng)買公告》，充分了解被拍賣房產(chǎn)的拍賣依據(jù)、權(quán)證情況，房屋用途及土地性質(zhì)、面積位置、租賃情況，抵押情況、有無(wú)權(quán)利限制、有無(wú)欠繳供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用以及是否限購(gòu)等情況，并通過(guò)實(shí)地看房，確認(rèn)房屋情況、瑕疵狀態(tài)。對(duì)不清楚的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)咨詢法院、公告里的拍輔機(jī)構(gòu)、房屋管理部門、稅務(wù)部門等，從而避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　釋詞

　　“法拍房”：“法院拍賣房產(chǎn)”是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。