核心速讀

　　買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)漏水，陰女士一家因此兩年沒(méi)有住上花費(fèi)200余萬(wàn)元買(mǎi)的新房。法院判決開(kāi)發(fā)商維修，卻因?yàn)闃巧相従泳芙^配合，導(dǎo)致維修一拖再拖。法官上門(mén)執(zhí)行，樓上鄰居卻報(bào)警，稱(chēng)無(wú)權(quán)進(jìn)入“私人空間”。

　　本報(bào)記者趕赴現(xiàn)場(chǎng)，見(jiàn)證這次維修最終能否成功進(jìn)行。

　　第一現(xiàn)場(chǎng)

　　“喂，110嗎？法院的人帶著媒體記者進(jìn)我家了，這是我私人空間……”

　　5月11日9時(shí)20分，沈陽(yáng)市和平區(qū)某樓盤(pán)3單元31層，一名身著淺色西服套裝的中年男子在“阻攔”無(wú)效后，終于松開(kāi)了抓著入戶(hù)門(mén)的手，撂下一句：“我要報(bào)警！”

　　房屋內(nèi)，全部家具、地面都用大面積的透明塑料布進(jìn)行了圍擋，不足兩米寬的過(guò)道也鋪好了耐磨材料。記者跟隨沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院執(zhí)行局法官劉訓(xùn)兵走進(jìn)衛(wèi)生間時(shí)，維修工人正敲下開(kāi)工“第一錘”。

　　案情回顧

　　時(shí)間回到2022年5月，陰女士一家喜提精裝“學(xué)區(qū)房”，一個(gè)月后卻發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間棚頂有水滲漏，“當(dāng)時(shí)樓上還沒(méi)入住，好不容易等他們家住進(jìn)去了，咱就溝通想修，開(kāi)發(fā)商同意，可他家一直不同意！”陰女士表示，由于衛(wèi)生間棚頂漏水嚴(yán)重，無(wú)法安裝熱水器等常用電器，兩年來(lái)，陰女士一家一直在外租房居住。

　　花費(fèi)200余萬(wàn)元買(mǎi)的新房遲遲住不上，陰女士一家氣憤不已，去年將開(kāi)發(fā)商告上法庭，記者在沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院（2023）遼0102民初4931號(hào)判決書(shū)上看到，樓上鄰居郭某是該案的第三人。

　　法院審理認(rèn)為，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。最終判決開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修房屋衛(wèi)生間的滲漏部位和受損墻面，第三人郭某應(yīng)在維修時(shí)予以配合直至房屋修繕完畢。

和平區(qū)法院執(zhí)行法官劉訓(xùn)兵（左）在申請(qǐng)執(zhí)行人家中查看漏水情況     劉鑫宇  攝

　　樓上鄰居開(kāi)出“新條件”

　　“去年11月下的判決書(shū)，日子我記得太清楚了，我以為這回終于能修上了！”陰女士萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，樓上鄰居卻開(kāi)出了“新條件”：開(kāi)發(fā)商必須出10萬(wàn)元維修保證金或承諾房屋質(zhì)量終生質(zhì)保，否則堅(jiān)決不配合?！伴_(kāi)發(fā)商幾次找我們一起研究維修方案，樓上說(shuō)房子不是他家蓋的、漏水也不是他家造成的，不給錢(qián)就不談……”從去年11月到今年1月，幾次“洽談”均以失敗告終。陰女士一家不得不向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　案情簡(jiǎn)單就是不配合

　　劉訓(xùn)兵告訴記者，在此案中，樓上鄰居劉某、郭某夫妻二人并不是被申請(qǐng)執(zhí)行人，而是協(xié)助執(zhí)行人?！鞍盖楸容^簡(jiǎn)單，但因?yàn)闃巧喜慌浜蠈?dǎo)致了過(guò)程很曲折?？此啤┧稽c(diǎn)小事，但對(duì)樓下居住人造成的影響和傷害不小。”執(zhí)行立案后，因郭、劉二人對(duì)法院生效法律文書(shū)確定的協(xié)助義務(wù)多次置若罔聞，劉訓(xùn)兵與法官助理于3月中下旬向郭某、劉某送達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》和《預(yù)處罰通知書(shū)》，二人竟仍然“雷打不動(dòng)”。

　　“協(xié)助執(zhí)行人索要維修保證金沒(méi)有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，我們注重善意文明執(zhí)行，多次組織調(diào)解，絕不是對(duì)郭某和劉某的放縱！”隨后，劉訓(xùn)兵正式下達(dá)罰款決定書(shū)，對(duì)郭某罰款3萬(wàn)元，并于5月10日司法傳喚了劉某，就在劉訓(xùn)兵決定實(shí)施拘留措施前，劉某突然松口，表示愿意配合法院工作。

　　民警趕到當(dāng)場(chǎng)“熄了火”

　　“協(xié)助執(zhí)行人因其個(gè)人原因?qū)е庐a(chǎn)生罰金、背負(fù)拘留處罰，是非常不明智的行為。因此我們邀請(qǐng)媒體見(jiàn)證并通過(guò)媒體向廣大市民普及法律知識(shí)——協(xié)助執(zhí)行人收到法院的協(xié)助通知后應(yīng)積極配合法院工作……”劉訓(xùn)兵的聲音伴隨著現(xiàn)場(chǎng)陣陣電鉆聲和敲擊聲，門(mén)外，轄區(qū)派出所民警接警后也已趕到現(xiàn)場(chǎng)，“這事你應(yīng)該配合，你也必須配合！”民警拍了拍劉某的肩膀說(shuō)道。

　　·法律小課堂·

　　什么是協(xié)助執(zhí)行人？

　　協(xié)助執(zhí)行人是執(zhí)行的參與者，在執(zhí)行程序中處于從屬和輔助地位。

　　“不配合”要承擔(dān)哪些法律責(zé)任？

　　協(xié)助執(zhí)行人不可拒收《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，也不可接收之后不履行，否則其將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)拒不履行協(xié)助執(zhí)行義務(wù)的公民、拒不履行協(xié)助執(zhí)行的單位主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員，人民法院可采取罰款、拘留措施；人民法院可以向監(jiān)察機(jī)關(guān)或者其他有關(guān)機(jī)關(guān)提出對(duì)被罰款人、被拘留人予以紀(jì)律處分的司法建議。如協(xié)助執(zhí)行人因不履行協(xié)助義務(wù)造成申請(qǐng)執(zhí)行人損失的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以依法提起訴訟，要求協(xié)助執(zhí)行人賠償損失。除前述責(zé)任外，協(xié)助執(zhí)行人拒不履行義務(wù)的，或者以其他方式致使判決、裁定無(wú)法執(zhí)行的，還可能涉嫌觸犯拒不執(zhí)行判決、裁定罪等罪名。

　　編輯短評(píng)

　　與人方便，不只是道德要求

　　房子漏水，開(kāi)發(fā)商同意給修。這起執(zhí)行案按理來(lái)說(shuō)挺簡(jiǎn)單。然而，讓人意外的是這事竟然就卡在了樓上鄰居這兒。

　　平時(shí)，法官們接觸到更多的是被執(zhí)行人抗拒執(zhí)行，協(xié)助執(zhí)行人阻礙執(zhí)行的事比較少見(jiàn)。畢竟，協(xié)助執(zhí)行往往只是個(gè)與人方便的事兒，但這個(gè)案子中的協(xié)助執(zhí)行人卻給樓下鄰居帶來(lái)  了長(zhǎng)達(dá)兩年的痛苦。

　　不是被執(zhí)行人，不配合就“沒(méi)招”了嗎？法官們首先選擇了多次組織調(diào)解，注重善意文明執(zhí)行，但當(dāng)“與人方便，與己方便”的道理不能說(shuō)服協(xié)助執(zhí)行人，那么法律“出手”就是對(duì)正當(dāng)權(quán)益的最有力支持。畢竟，菩薩心腸不是沒(méi)有霹靂手段。

　　對(duì)《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》和《預(yù)處罰通知書(shū)》置若罔聞，那么就開(kāi)罰單，還冥頑不靈，就可能被拘留……希望今后每一個(gè)協(xié)助執(zhí)行人都能意識(shí)到：與人方便，不只是道德要求。